种庄稼  种厂子  种房子（十一）

最近又出小产权房消息了。

5月4日，政府新闻网说：据国土部门的不完全统计，截至2007年上半年，全国“小产权房”面积已经达到66亿平方米，其中有很大比例是农民在宅基地上建房然后出售。
针对目前较为严重的小产权房问题，由国土部、住建部牵头的14个部委正在制订相关的处理方案。国土资源部部长徐绍史此前公开表示，今年国土资源部将重点打好六场硬仗，其中包括重点清理“小产权房”。　今年“两会”期间，一些代表委员建议，在不违反土地利用总体规划的前提下，可以在补办相关的手续后，给小产权房“转正”。但在对小产权房相关个案的处理中，国土部门仍然出手“强硬”。不过，分析人士指出，从近期官方的处理情况看，小产权房要 “转正”不易，而正在加紧制定的清理方案可能趋于严厉。

4年前，笔者就写文章说，小产权房是不应该禁止的，是禁止不住的，坚决反对剥夺农民种房子的权利，坚决主张小产权房合法化。道理很简单：农民天经地义有种房子的权利，剥夺农民种房子的权利天理不容！

我主张小产权房合法化——农民种房子合法化，当然还有另外的原因：

第一，只有小产权房合法化——农民可以种房子，购房人想购买住房，就不必在房地产开发商一棵树上吊死了。这样，现在房地产市场（官商勾结的垄断市）就有可能向真正意义上的市场回归了，房地产的涨价联盟就有可能解体了。涨价联盟（地方政府和开发商是涨价联盟的主体）不解体，中央政府的宏观调控就不可能起实质性的作用。因为有形之手（政府调控）必须透过无形之手（市场机制）起作用——外因通过内因起作用。如果种房子不能实现主体多元化、体制多元化——开发商建房、农民集体建房、政府建保障房、居民合作建住房等，房地产市场就不可能有“市场调节机制”，政府客观调控——有形之手就难以发挥作用。在我看来，中国房地产市场在最基础性的条件（即种房子的主体多元化、体制多元化）没有建立之前，经济学家们围绕是否加息、或控制信贷规模、或增加土地供应、或增减税费、或限价、或增加经济房供应、打击价格欺诈等等的宏观调控建议和争论，似乎都必然的不着边际。

第二，小产权房合法化，政府就没有种经济适用房的必要了。政府就可以一心一意、集中资源种保障性住房——廉租房了。

第三，小产权房合法化——农民拥有种房子的权利，工业化、城市化就会惠及绝大多数人口了，而不是剥夺中国农民的工业化和城市化了。只有这样，才有公平正义，共同富裕和和谐社会。

第四，禁止小产权房，恰恰是小产权房爆炸式增长的原因，因为越禁止小产权房，地方政府和开发商推高商品房价格就越方便，商品房价越高，小产权房就爆炸式增长。2007年全国小产权房的面积是66亿平方米，现在至少100亿平方米了。如果再不让小产权房合法化，我国的人均住房面积在短期内还将爆炸式增长，房地产泡沫破灭所引发的经济危机将是中国不可承受的。

第五，小产权房合法化，市场上合法交易的住房将增加100多亿平方米，这就是最大的增加供给啊！是最好的调控房价的手段啊！

第六，……

当然还可以列举很多的理由，这里不一一列举了。因为上述理由足够了。

我担心的是，14部委拿出的处置小产权房的政策依然还是阻止小产权房合作化。因为，阻止小产权合法化对地方政府和中央各个部委好处多多——以权力获得暴利是政府部门制定政策的习惯性思维方式，屁股决定脑袋，每一个部门都必然想在整治小产权房的过程中获得一杯羹。

面对赚钱的生意，用暴力阻止他人做，只许自己或自己人做，以暴力获得暴利，这其实是黑社会通用的做法！当一个国家的人民管不住自己的政府，当一个政府管不住自己的部门和官员，以暴力获得暴利就必然普遍化了！

农民种房子难啊！农民为什么就不能种房子啊？！谁能够给一个公道！

种庄稼  种厂子  种房子（十二）

北京通州的房价由年初的1万/平方米涨到了现在的3万/平方米，只用了4个月的时间。并且是在温总理在两代会期间承诺“任内最后三年将力推社会公平与正义”和“ 遏制房价过快上涨”之后飙升的！

无独有偶，最近几个月，不仅住房价格暴涨，农产品价格也暴涨了，如绿豆价格超过了猪肉，很多蔬菜的价格都涨了50％以上了。

房价和农产品价格为什么飙升？

专家学者们有很多种说法，如成本上涨论；如供不应求论等等。

什么叫成本上涨论呢？如有人说地价上涨了——地王频出，所以推动了房子上涨。但通州今年上市的房子，其土地可是多年前的价格，土地成本价对应的应该是5000元/平方米以下的房价，现在房价暴涨到了3万/平方米，成本上涨推动房价上涨的论调显然是本末倒置，是不成立的。应该说是房价暴涨带动了地价上涨。

开发商涨房价，政府乐了，因为地价跟着涨；政府涨地价，开发商乐了，涨房价有了理由。地方政府和房地产商配合的多好啊！

什么是供不应求论呢？如有人说，房子供给少，要买房子住的人太多，所以房子出现供不应求，房价就暴涨了。中国人的收入是美国的十分之一不到，房价却不低于美国，且中国的人均住房面积已经接近美国了，中国的住房空置率越来越高了。你相信住房真的是因为供不应求而涨价的吗？当然不能信。

经常有经济学家在电视等媒体上告诉你，地价上涨推动房价上涨，供求关系决定价格，云云。你可千万别相信这些人是什么经济学家，这些人是赵本山中央电视台“卖拐忽悠大学”培养的徒弟。

供求关系决定价格是有前提的，如一个小镇上住着5000人，有3－5家生产糕点的作坊，如果年成不好，生产糕点的原材料价格（成本）上涨了，糕点的价格会上涨一些，但一般是不会乱涨的。如果价格上涨多了，糕点生产有了超额利润，就会有更多商人参与生产糕点，糕点供给会增加，价格就会下来；或者家家户户都可以自己生产糕点，价格也会下来；或者需要糕点的人合作起来生产糕点，价格也会下来。当然，价格上涨了，消费会减少，价格也会下来一点的。当价格下降到略高于合作生产成本或自给自足生产成本时，消费者就会逐步放弃合作生产或自给自足，重新回到3－5家糕点作坊为5000人生产糕点的格局，价格也重回并稳定在合理区间。这就是市场机制的调节作用。对此，我们可以总结出市场调节——价值规律起作用的几个前提条件：第一，糕点原材料市场是开放的、非垄断的；第二，市场信息（原料成本、糕点的生产量和消费量等等）是对称的；第三，糕点行业是开放的、自由竞争的；第四，消费者是可以自给的，或合作的；第五，政府是中立的，只收税，并维持正义和公平交易——保证市场的供给阵营和需求阵营是权力平等的态势。

大家想想看，在中国房地产市场上，上述五个前提条件存在吗？房地产市场上的供给阵营和需求阵营是权力平等的对立阵营吗？政府是偏向供给阵营还是需求阵营呢？

今天的市场经济，不再是小镇（集市）经济了，市场不再是区域（集市）市场了，市场供求等信息很难、甚至不可能是对称的了，特别是虚拟经济越来越占主导地位，国际资本来无影去无踪，加上市场全球化而政府却逆全球化，甚至政商勾结奴役大众越来越普遍化，面对这样的现实，有经济学家用三岁小孩都不信的“因为供不应求、所以价格上涨”的经济定律忽悠你，你居然相信了，只能说明这些人忽悠的水平超过了赵本山，因为赵本山只把人的腿忽悠残了，而这些经济学家却把人的脑忽悠残了！

决定价格变化的因素很多的。但本质上讲，决定价格的最大因素是定价权。权力或权利决定价格。在经济制度设计的过程中，如果供给阵营、需求阵营和政府三方的定位出错，市场对立双方的权力或权利不对等，市场价格就一定避免不了暴涨暴跌。

回到近几年以来的农产品价格暴涨跌现实中来，专家学者们忽悠说，旱灾导致了蔬菜价格暴涨，石油价格上涨导致了蔬菜价格暴涨，你别听他们忽悠，事实是，生产成本是上涨了一些，产量是减了一点点，可农民从地头出售的农产品价格并没有多大的上涨，城市消费者购买农产品花了翻番的价钱，种庄稼的人基本上没有得到。种庄稼的小农分享不到农产品价格暴涨的收益，是因为小农种庄稼没有房地产开发商种房子的权利，开发商有房子的定价权，农产品的定价权却与种农产品的小农无缘啊！

旱灾、水灾、肥料涨价……供求关系等等理由，只是有定价权的人涨价的理由。

在中国，消费者是弱势的，分散的小农是弱势的，追求公平正义的政府，就应该扶持弱势的小农和弱势的消费者组织起来，在城市多建一些消费合作社，在农村多建一些生产合作社，并鼓励扶持农村农民生产合作社和城市居民消费合作社联盟。不过，这样做，官商勾结就比较难了，政府部门和政府部门的腐败官员就少了很多的权力租金！

改革开放以来，不断提高市场化水平是没有错的，错的是市场对立的两大阵营的主体的权利不平等，错的是政府不仅不扶持市场弱势阵营一方，反而还在不断扶持强势阵营一方，甚至官商勾结。

温总理啊！追求公平正义和控制房价、菜价过快上涨，一定要从市场主体权利平等化做起呀！

种庄稼  种厂子  种房子（十三）

昨天，任志强老板在大连的一个房地产论坛上演讲时，遭到了一个青年“房奴”的“扔鞋礼遇”，任志强老板对“美国总统待遇”感到很“自豪”，继续了一个多小时的演讲。论坛结束后，记者电话连线任志强，问及“房奴”扔鞋一事，任志强立即“纠正”说，“你不要胡说八道，那人不是购房者，他连首付都交不起”。看来，任志强老板还在生气，很生气！

任志强老板说扔鞋者不是房奴，因为扔鞋者不是购房者，连首付都付不起。对任志强老板的这个观点我不同意，我认为，付不起首付的人也可能是房奴。

我有一个朋友在北京生活了十三年，十三年除交了各种税费29万多元，还交了近25万元的房租。我这个朋友，由于没有北京户口，所以买不了经济适用房，更买不起商品房，所以，我的这位北漂的朋友是实实在在的房奴。付了首付的人是任志强老板的房奴，没有付首付的租房者是北京出租房房东的房奴。其实都是房奴！十三年在北京交了数十万元的各种税费，而无法享受北京居民待遇，是京奴啊！

任志强一个商人，不是官员和公共知识分子，他的很多观点就是为了他多赚钱，这不算错的，我坚决维护和尊重任志强老板为了房地产商要多赚钱而说对自给有利的话的权利。我是不主张对任志强老板扔鞋的。但我主张青年人们通过合理合法的方式表达对高房价不满的心声，也主张蜗居的人利用网络等媒介团结起来，配合政府拟制高价房、抵制高房价的举措，并应该找政府申请保障性房住。

房价高，且没有保障住房的时代，年青人对政府主管住房保障的官员“扔鞋”可以理解，对任志强“扔鞋”就不必了！

但话说回来，任志强老板也应该积点口德。如果有很多城里人饿肚子，种庄稼的大地主和农民借机抬高粮价，还说：没钱就应该吃树皮、野菜、顶多吃麸皮，大米不是为穷人生产的……云云，这样的地主和农民遭人扔鞋，是因为缺德，不是因为中国人仇富！中国历史上很多的富商，都是德行很高的人，譬如卢作孚，当今也有，譬如吴仁宝。中国人有尊敬有德富人的传统，也有鄙视无德富人的传统。任志强老板喜欢说大实话，本质上应算有德之人，但口德也是要积的。

种庄稼、种厂子、种房子，命运是大不一样的；京城人、县城人、乡村人，命运也是大不一样的。房奴、京奴、农奴，很多人成为奴，并不是因为老天的意志；地主、房主、奴主，很多人成为主，也不是因为上帝的安排。是人间不公平、不正义的制度造成的，是革命和改革的偏差造成的。和谐社会，需要人人立地成佛。积德方能成佛，无论贫贱富贵。

至于任志强老板说自己是“中国人最想揍的第三个人”。任志强老板判断可能有误，我在我身边人中做了调查：想对你扔鞋的人不多也不少，但想揍你的人很少很少！温总理最后几年力推公平正义，任志强老板也快退休了，应该向温总理学习，积点口德嘛！

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