从<论持久战>理论看:中国房价上涨已是强弩之末 
 
戴旭
 
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如果套用<持久战>的战争理论,观察中国整个房地产形势的话,我们可以发现,经过前一阶段由房地产商和某些地方政府及一些被收买的专家部分媒体组成的特殊利益集团,发起的各地房地产疯狂涨价运动,经过近段时间由中央决策部门银行政策和广大人民群众组成另一方的"战略对峙",已渐渐呈现出特殊利益集团难以招架的趋势.接下来会是什么情形,不言而喻.

九部委对房价的联合围堵效果不彰后,银行一再加息,已经至少对房地产涨价势头起到扬汤止沸的作用.昨天,新闻上我又高兴地看到温总理在新加坡访问时回答"新加坡国立大学东亚所所长杨大利问：近几年中国的房地产增长非常快，政府很关心房价过高的问题，但是对土地供应的限制又非常严格，土地供给不增加，房价难以降下来。现在要建设和谐社会，政府希望怎么去平衡这种矛盾？ "时说:"提起人民生活，我最关注的是住房问题。改革开放快30年来，居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房的面积平均超过20平方米，但是分布不均衡。特别是近些年来，房价上涨较快，引起人民很大的意见。解决房地产问题，我有四点考虑，第一，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房，或者进城打工的农民工能够租得起房，住得上房。在今年财政超收中，我们将安排49亿（人民币）用于廉租房建设，如果加上地方次财政将近几百亿。明年我们将加大廉租房建设的力度...."似乎是为了响应总理的这番话,今天的参考消息就报道了北京准备大建廉租房的报道,据回忆,这还是近几年来的第一次.而此前不久,郑州市政府已经宣布将成立经济适用房建设公司,直接负责建造经济适用住宅.只要政府不是为了盈利进行垄断性的开发,政府介入房地产这个民生产业就是值得肯定的.政府盖房,人民交钱,政府再用这个钱进行其他的建设,这是真正的取之于民用之于民.现在,如果政府不介入房地产业,就成了取之于商,用之于民.总是有点别扭.政府从房地产商那里收来的税收,哪有直接从人民手里接走全部的钱多啊.国家的地,银行的钱,他房地产商就组织工程队盖一盖,就成了几十几百亿的大富翁了.这对那些其他行业的民族工业也是不公平的.当然,市场经济也允许他去盖房子去赚钱,但政府也不能完全将盖房子这样的民生产业全部推给房地产商,不然,为人民服务的职能从哪里去体现?光喊口号肯定没用.国有企业在很多高技术部门,由于竞争不过外国,已经整体退出市场了,像照相机摄像机等.但房地产哪有什么高技术啊,那国有企业为什么退出呢?国家企业只要介入这个产业,那些不良房地产商想操纵市场狂宰人民也无能为力了.市场秩序就此将彻底好转.隐藏在这个暴利产业背后的腐败蠹虫也失去了繁殖的土壤.

我认为中国各地房价居高不下并不是由于土地供应不足的问题(虽然从理论上说也有这方面的因素),而主要是由于特殊利益集团对整个行业的垄断.不信我们可以去看看市场,哪个城市没有大量的空置房?哪个大房地产开发商不是有大片不开发的地?他把地圈起来不建,把建好的房捂起来不卖,在那里囤积居奇.房价就是这么搞上去的.所以,我认为要降房价除了在物业税和其他方面想办法之外,政府参加建平价房是釜底抽薪之举.日本的国土那么狭小,它是怎么解决住房的?它并不是靠无节制的土地供应啊.归根结底还是政策要对路.温总理的回答,那对民生的关心,让人感动.同时,也让那些无房阶层有理由对未来充满希望.我们的人民是爱国的,我们的政府也爱人民!

美国的房地产在下跌,欧洲的也是.今天是全球化时代.正像股票市场的表现一样,在欧美一路下跌的大形势下,中国房地产不可能一直涨下去.不断有消息说,外商正在悄悄出手以前盘下的房产,以套现获利,说明他们也感到中国房地产的"牛市"即将结束.昨天还有新闻说,广东的部分房地产项目每平米已经普降1000-2000元.有些媒体兴奋地欢呼房价雪崩.其实我倒不相信是真的雪崩,但我相信,这是中国房价的雪山开始融化了.广东的房价雪山融化,其他的就不可能再继续加高.一叶知秋.中国房地产疯狂涨价的时代快要结束,人民期盼的理性的房地产时代已经不远了。
 
 

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