房市卖盘将“喷薄而出”

——写在个人住房转让营业税优惠政策终止

    我昨天写了《房价拐点何时来临》一文，谈到目前的房地产市场，面临二手房交易营业税优惠政策退出的重大考验。但是，由于对现政府主动调整房地产政策不看好，我认为优惠政策的退出只有五成的把握。

    当真相大白，所有的猜测不攻自破，五成最终变成了十成。12月9日下午，国务院常务会议传来消息，决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

    这个消息表明，连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层，都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了。房地产商的重量级代言人——全国工商联房地产商会会长聂梅生最近也一反一贯“唱多”房价的做法，认为继续让房价飙升不可取，令人担心。

    事实表明，当前中国大中城市的房地产泡沫，已经超过了日本房地产崩盘前的高点——无论从房价收入比、房价租金比、空置率，以及住房与写字楼的价格倒挂等方面来看，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。

    是泡沫就一定会破裂的，但关键是以什么样的方式破裂！如果说迪拜这个一个全球独一无二的极度富庶小国，房价在低于北京、上海的绝对水平就崩溃瓦解了，那个部分中心区房价已超过东京、地均GDP产出不足东京1/20的大上海，有什么资格维系目前全球最高房价城市之一的地位呢？

    现在，来自中央政府的信息表明，他们不希望房价再炒高了，他们想控制一下风险。于是，中央政府亲自在自己精心培育的巨大泡沫上，扎了一个针眼。按照他们的预想，就是在泡沫不破裂的情况下慢慢缩小，达到一个在他们看来的理想状态。

    政策出来以后，北大房地产研究所的陈国强立即评论对房市不起作用，我看他要么的确“野鸡”，要么就是在为炒家壮胆；而我爱我家的胡景晖甚至发出了该政策将锁定一些销售筹码、房价将因此上涨的可笑言论，我看其实他是在痛心中介业黄金时期不再，他在痛骂国务院领导人呢！

    这个政策表明，国务院不希望房地产市场继续炒下去了，这给了房地产投机者一个异常清晰的出货信号。在改革开放的历史上，能够依靠炒作发财的，无不是听从党的话那些人——党让你炒你就炒，一定能挣钱；党不让你炒了，继续炒作下去，显然只有死路一条。

    所以我预计，接下来到年末的二十多天，是惊慌的炒家利用政策末期蜂拥出货的时期。这些炒家不再到开发商那里磨房源，开放商将在很长的时间看不到这些最坚决的客户了。如果说前两天在一线城市，卖家抛出一套二手房源，就会有二十多个买家哄抢，那么接下来的一周，卖家可以迅速增加到十家来应付这二十多个买家，而买家出于犹豫，可能只剩不到十家了。这样，“价高不愁”的卖家，很快就面临一对一的博弈窘境，而且这个买家多了一双“惊恐”、“狐疑”的眼睛，随时准备从卖家“焦虑”的喘气中逃逸。

    所以，我非常羡慕那些在迪拜亏了本钱，转而在京沪叫卖房屋的温州商人们，他们怎么有那么好的狗屎运，在营业税优惠政策退出之前退出。而从现在开始的每一天里，卖家就会发现一天比一天难卖——他们实际上已经错过了最佳售出时期。

    后面的竞争，将是卖家之间的竞争，而买家可能门可罗雀。这样的楼市，拐点的到来将是非常迅速的，可能一个月，也可能两个月。

    在高处不胜寒的顶端，只需要一口气，就有可能把这个“海市蜃楼”吹倒；如果我的《向高房价宣战》一书早一点儿出来，我都有信心用一本书的宣传，把这个泡沫给它彻底捅破——因为泡沫越大、球壁越薄，一点点的力量，都能让它土崩瓦解。

    既然是国务院主动捅破的泡沫，他们一定准备了配套政策，防止房价下跌不可遏止。这样看来，2010年房价下跌，只能是一个开端；真正的深幅下跌，要在2011和2012年，这个时期的下跌，中央政府将无可奈何的。

    接下来更加困扰中央政府的，将是春节前后以蔬菜、食用油、副食、粮食为代表的食品价格的大幅度上涨问题。食品价格的大幅上涨，将使中央无法兼顾房市出现的崩裂隐患，而在CPI被大幅推高的情况下，中央政府甚至被迫实施适度紧缩的货币政策，房市将因此更加雪上加霜——在吃饭危机和保房地产增长两者之间，政府将理性地放弃房地产这一绑架中国经济的肿瘤和罪魁祸首。

    俗话说，栽什么树苗结什么果，试图依靠房地产泡沫构建中国经济增长蓝图的，最后的结局不会好到哪里去。

    那些希望通过购房保值增值甚至发横财的人们，在政府被迫收紧流动性的政策下，将面临一个每日贬值数万元的悲惨境地——当然，这种贬值是全国人民财富均等化所必需的。

    所以，手里存有住房的，现在最理性的选择，就是卖出、卖出再卖出，如果有人愿意接盘，我愿意代表中国社会科学院，授予他“新世纪活雷锋标兵”的称号，并对他致以最崇高的革命敬礼。

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