房价大降 黄金万两：拉动经济的另一种思路

云淡水暖

美国金融危机连累了全世界，美国金融危机的源头是次贷危机，次贷危机的源头是美国房地产市场，美国公布经济数据的时候，必定要说一个数据——新房开工量，房地产已然是美国经济的重要指标之一。而正是房地产业和金融业不负责任的扩张行为，把低收入人群也培育成借贷买房的庞大群体，制造了一个无根无由的大泡沫，最终将金融业拖入泥潭，连锁反应，百业凋零。

中国在90年代初还没有把房地产当什么“支柱产业”，只是说要“尽快解决”居民住房问题，那时候“公有制”企业还多未被卖送给少数人，提倡“国家拿一点、单位拿一点、个人拿一点”解决住房问题，有点类似“集资建房”的味道。私有化“转制”浪潮到来之后，“单位”靠不住了，“三个一点”解体，而同时被培育起来的房地产业乘虚而入，在国家解决住房问题的优惠用地政策下，大捞了一把。

关于房地产，有两种说法，难听的说法是房地产业是“绑架了中国经济”、“绑架金融业”，好听的说法是房地产业是“支柱产业”、“房地产业在GDP增长率的贡献为5%”，说来也是，目前统共9%、8%的GDP增长率，房地产占了大半壁江山，负面的说“绑架”，正面的说“支柱”、“贡献”都符合实际。原先官员们还遮遮掩掩，现在经济一萧条，不得不出来承认了。

当然，高层们承认这个现实，目的是要“呵护”，既然房地产对GDP的“贡献”那么大，“呵护”房地产也就成了不二选择，提出“平稳较快”，银根松了，房贷条件宽了些。草民有些奇怪，在香港，房地产业也是拉动经济的主要力量之一，香港被称为“世界最自由经济体”，然而，在目前的经济萧条中，银行死活不给购房者贷款，《香港文汇报》报道：在97亚洲金融风暴甚至沙士，银行都愿意贷款予买家，唯独此次几乎暂停借贷，对楼市打击很大，亦影响有意入市的用家置业。银行收紧贷款态度强硬，甚至有银行直接向客户宣称短期内不做按揭业务，或向买家「出口术」，指目前非买楼时机，「劝退」有意置业的买家。看来，香港的金融业不愿意被“绑架”。

各个地方风起云涌的“救楼市”运动，有句很响亮的托词，“救楼市不是救房产商，也不是救楼价”，这句话与现实极为矛盾，目前“救楼市”的直接效果是什么，就是设法使房产商手里的房子在目前的价格水平卖出去，既“救”了房产商，也“救”了楼价，暗含着还“救”了地方政府自己。现在的情况是，自住者、投机者在大环境下死守底线，绝不出手，房地产商在政府模棱两可、温情脉脉的呵护下死扛房价，就这样惨淡了，这个月公布的数据，全国还“普涨”了1.6%。

当然，政府也有难处，重要会议讲话说“房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”，现实中，有的钢铁企业已经开始减产、半停产了。但怎样才能打破僵局呢，重要会议讲话说“要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设。”。

那么，如何“正确引导和调控房地产走势”呢，恐怕关键的还是一条：把房子卖出去。住房的根本功能是什么？是居住，是实现“居者有其屋”，有人把住房当成牟利的工具，也未尝不可，但前提是有人接手，心甘情愿地让投机者赚钱，接手的充分而必要条件是什么，是一句话——买得起，如果大多数人住房有保障，少数人愿意把房子当成奢侈品、古董炒卖，那也无妨，而现实是大多数人买不起，又没有其它解决住房的渠道，或者说“增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设”这样的渠道尚在号召阶段。就形成了目前的僵持局面。

那么能不能换一种思路，比如考虑另外一个打开这个僵持局面的——房价大降，把房价大降到一个什么水平呢，参照系是现成的，美国、欧洲的普通民众收入远远高于中国普通民众，他们的房价收入比通常在3～6倍，而中国城市的房价，远远高于此数，在12～20倍之间，如果房价收入比大降到国际通常水平，可能局面就一下子打开了。

其一，产销两旺，中国住房的刚性需求不可否认是很大的，人口基数明摆着，城市中等收入阶层具有强烈的购房自住需求，如果房价收入比降到合理水平，这部分群体的购买力会极大地被释放，这个被高房价压抑的市场容量带来的兴旺局面，绝对庞大。对于房价再低也买不起房的低收入阶层，国家早就应该启动廉租房这样的保障体系了。买方的群体壮大了，卖方的生意也就好做了。

其二，拉动产业链，房子好卖，建房的动力就大，对于钢材、建材的拉动力也大，事实上，有业内人士透露，钢材、建材等在目前的建筑安装成本中，占的比重并不大。房子卖多了，整修业也会兴旺起来。

其三，拉动金融，事实上，高房价下低购买力、低购买量形成的金融需求，未必比合理房价下高购买力、高购买量形成的金融需求来得大，从金融风险看，高房价下投机者通过非法手段、银行半遮半掩地搞零首付、低首付带来的风险，远远大于合理房价下众多自住购房者实实在在的首付和按揭的风险。

其四，拉动其它消费，家电家居用品首当其冲，购房支出减少了，按揭压力减小了，就有余力追求比较多的家电家居用品，更有余力消费其它商品、服务了。现在是一买房就成几十年的房奴，其实是降低了消费水平。

高房价是畸形的，把社会财富过分地吸纳到房地产业，已经带来一系列的副作用，一是降低了社会技术进步的吸引力，连有些高科技企业都开始插足房地产开发，事实上是社会的退步；二是畸形的利益带来畸形的交易，纵览时下揪出来的大小贪官，十有八九都跟房地产的相关环节关联；三是激发了社会矛盾，高房价下的畸形诱惑，带来了包括家庭在内的各种围绕房产利益的争夺和反目，北京电视台有一个关于家庭矛盾的对话节目，草民看到，60%以上跟房子有关，夫妻、父子、兄弟姐妹为房子势不两立。

房价这个环节一活，房地产的上下游产业也就活了，还有一大部分消费力被解放到社会各消费领域，这就叫做“房价大降，黄金万两”，当然，政府要少了一些地价利益，房产商们要损失很大的一部分暴利，还有，投机者们也可能乘合理房价带来的低成本机会兴风作浪，但这是可以监管和控制的。特别是，土地是不可再生的资源，不应该让一部分人用金钱无限制地随意占有，这也应该有个章法来规范。

房价大降，黄金万两，几全其美，何乐不为。

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