我国经济活动中的荒谬现象之三：大量房屋空置，建房者却无处安身　　

http://www.sciencenet.cn/blog/huangwd99.htm　　

近年来，我们每年新建房屋6亿平米，没有售出的房屋约1－2亿平方米，尽管所建起的房子大多数能卖出去，但真正能住上人的估计只有50％，空置和闲置的房屋量巨大。由于城市房屋价格高，普通劳动者工作一生，也无法积蓄足够的资金，在城市购买一套房子。　　

民工是我国工业生产的主力军，也是房屋建设的主力军。他们在城市工作，许多人只能挤在环境恶劣，空间狭小的工棚中，身心健康受到严重摧残。同时，他们在城市辛苦工作一生，收入微薄，无法在城市购买房屋，只能在家乡农村建房。建好的房屋，在自己工作的大部分时间里，都没有机会享受。还有一些农民在城市经商，得到较多收入，但也没有足够资金在自己工作的城市购房，他们又会在家乡的城镇购房，形成自己在工作的城市租房，在家乡的城镇和老家乡下各有1套无人居住房的奇怪局面。城市里，很多人投机购买多套房屋，目的是房屋价格上涨，而获得增值，使城市大量房屋空置。因此，我们的房屋，无论在农村，和城市，实际居住率低，空置数量巨大。由于大量建房，我国一方面用于种粮的土地面积大幅度减少，人们非常担心粮食生产；另一方面，建起的房屋大量无人使用，占用大量土地，而普通老百姓住居条件，却改善很少。　　

由于政府和房地产商等炒高城市房价，将购房者辛辛苦苦积累的财富一扫而光，还使国内消费萎缩，生产过剩越来越严重，使经济危机发生的可能性越来越大。而房地产商变成亿万富翁的速度，却越来越快，国内前十大富豪中八位是房地产商。他们在房屋建设活动中，唯一的贡献，是抬高房价从而产生大量利润，从而快速致富，同时将这些利润的一部分分给了地方政府和官员。正如著名经济学家曹建海研究员指出的：“中国的房地产开发商显然只是一种“房地产投资商”，而且是一个没有自有资金的房地产投资商，要命的是这个“什么也没有”、“什么也不会做”的“皮包公司”，其利润回报之丰厚，在世界历史上也是绝无仅有的。 事实证明，中国的房地产开发商是一个基本上不具价值增值功能的多余群体，是错误政策设计的产物，完全可以取消，没有什么副作用。”　　

农村大都数中青年劳力，都离开农村，进入城市打工，实际从事农业的人员比例已经很小，我们应该早已成为工业化国家。然而，现实是我们还有一半以上人口，居住在农村。民工已经成为城市工人，但是，民工家庭却仍然居住在农村，带来每年春运，运输极度紧张；带来民工家庭事实上的离散，严重的孩子教育问题，严重的家庭和睦问题，严重的民工及其家属的心理生理问题。城市房屋高价格和民工过低收入，是导致这种荒谬现象的主要原因。　　

根据国家统计局公布的“改革开放30年报告之一：大改革大开放大发展”，我国城市居民人均住房面积27m2，农村居民人均住房面积31.6m2，达到了发达国家国家如日本的人均水平，继续在城市建造更多的房屋，主要销售对象应是城市低收入者，例如城市工人和从农村转移到城市工作的民工。然而，普通工人和民工收入低，在当前高房价状况下，工作一辈子也买不起。我们的高房价实际是政府和房地产商支持下，一些人的投机行为所致，有的人贷款购买上百套，指望房屋价格不断上涨，从中大捞一笔。楼市实际上已经成了赌场。而现实早已决定了大多数投机者的命运。在当前高房价政策下，房屋销售面积大幅度下滑已成定局。　　

建造房屋需要投入大量人力物力。我国近年来房屋建造规模巨大，每年消耗的钢铁、水泥等工业品数量巨大，是我国钢铁和水泥等相关产业快速发展的主要原因。我国钢铁生产量早已成为世界第一，目前已达到5亿吨以上，远远多于第2位美国的1亿多吨。房屋建造是主要使用者之一。房屋销售下滑，将不可避免带来房屋建造面积下滑，从而使相关产品需求量，包括钢铁、水泥的大幅度下滑。国家高调推出4万亿投资，通过基建投资，增加建筑材料消耗。但是，这些建设难以取代房地产业，消化钢铁水泥等方面的巨大产能。在经济活动没有跟上的情况下，盲目建设基建项目，很可能建成的项目，象阜阳机场和珠海机场一样，由于使用人数少，无法收回投资。　　

建造房屋的目的是供人们居住，改善人们的居住条件。我们不使用建成的房屋，投入的人力物力就成了无效劳动和浪费。建造房屋消耗的材料，如钢铁水泥等，数量巨大，导致原料，如铁矿石价格大幅度上涨，使我们的投入进一步增加；另一方面，建造房屋消耗了大量土地，使人们非常担心，我们的粮食生产是否还有足够的土地。　　

我国当前面临的严峻问题是产能过剩。2007年，我们的外销商品量已达到4600亿美元，包括贸易顺差2600亿美元，及外资投资进入中国2000亿美元。国内商品零售总额仅8.92万亿元人民币，外销量占国内居民消费量近40％。由于美国金融危机，外销商品量急剧下滑，使我国大量企业倒闭，工人失业，从而导致消费进一步下降，带来更多的企业倒闭。　　

当产能过剩，即生产能力大于消费能力时，如果不增加消费能力，超出消费能力之上的生产能力所生产的产品必然积压（出口应与进口平衡，出口获得外汇不使用是财富损失），从而停产倒闭。在生产过剩情况下，给企业增加资金，只能生产出来更多的积压产品，加剧产能过剩。给普通老百姓增加收入，才能增加消费，缓解产能过剩。只有大幅度提高普通老百姓收入，弥补我国多年来的消费亏空，才能大幅度提高消费能力，使我国的消费能力赶上当前的生产能力，从而不浪费我国庞大的生产能力，解决当前我国生产过剩十分严重的困难局面，实现经济的可持续发展。才能避免大量企业倒闭，从而有利于企业主；才能减少失业，增加税收，保持社会稳定，从而有利于政府和国家。　　

政府应制定政策，防止房地产行业的炒作。例如在贷款方面，禁止家庭贷款购买第二套住房，制定税收政策，家庭第二套住房加重收税等。学习新加坡，对房地产转让征收100%的资本利得税。在城市中心建小面积套房，低价出售给普通老百姓。开放房屋建造，使老百姓能够自建房屋等。只有使建造和销售房屋的利润回落到正常水平，使房屋价格回落到正常水平，才能实现房屋的销售稳定和房地产业的可持续发展。　　

政府从房地产发展中获得大量土地使用费，抬高房价是有害经济发展的，它直接降低了老百姓的购买力。对政府来说，重要的不是自己的财务状况。即使政府有足够盈余，如果生产能力消失，例如粮食生产能力消失，对占世界20％以上人口的中国来说，再多盈余，不论是人民币，还是外汇，都是无济于事的。由于全球粮食贸易总量仅每年2.3亿吨，不到中国每年粮食消耗量一半，因此，即使全球所有国家团结起来，也拯救不了无粮的中国；同样，如果我们的消费能力消失，例如，大家都不消费一种商品，必然同样导致这种商品的生产能力消失，因为任何一种商品都是有寿命的，都需要消耗人力去保存维护，实现不了销售，没有收益，工厂必然倒闭破产，历史上很多有名的商品（如马车）都退出了历史舞台。另一方面，即使政府有大量内债，如果生产能力和消费能力完好，经济发展并不受影响，因为债权人的消费能力有限，早已达到饱和，继续增加债务，也就是债权人增加更多债权，不会导致他们的消费能力大幅度增加。日本美国债务均比GDP大很多，美国债务高达53万亿美元，远远多于GDP13万亿美元，经济实力仍然位居世界第一。不断增加整个社会生产能力和消费能力，并保持平衡，才是政府唯一重要工作。　　

微信扫一扫，进入读者交流群

献一朵花： 鲜花数量：