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房地产是扼杀中国经济的罪魁祸首

作者:评论部老徐   来源:手抄报  

房地产又成为中国经济的一个焦点。

一些人仍然死抱着房地产这棵歪脖子树不放手,一定要吊死在这棵树上。还要房地产救经济。房地产去库存成了房地产大发展。

研究经济学的方法很多。比如数理经济学,一天到晚摆弄数据,搞模型。比如历史经济学,就是历史地、哲学地研究经济规律。我不太喜欢摆弄数据,因为数据难以真实,经济更不会精确到小数点后面多少位,而一个数字往往后面是相反的解读与价值。

比如,中国经济前些年两位数高增长,看起来很好,但却埋下经济衰退和危机。而今年的6.5%,实际上比前些年的百分之十几要好得多。所以,有些人是不能解释为什么前些年高增长没有带来高增长,却带来了经济衰退?

前些年的高增长主要是投资带动,按照数据逻辑,投一块钱,应该带来一块钱、几块钱的增长,增长得不只是投的这一块钱,这一块钱要为后来带来更多增长。中国投了这么多钱,现在不投了,投的那些钱也应该拉动很多增长。如果投了钱只是投资的增长,而没有拉动后面的增长,增长就是假的,就是坏的,是破坏性的。中国已经印了那么多钱。钱多到泛滥,可一不向银行注资,银行却出现钱荒了。我们用什么数据来解释银行钱荒?

而实际上中国前些年的增长就是假增长,坏增长。前些年的增长投资不但没有带来后面的效益和增长,后面还要为其埋单消灾。

以前的中国经济增长主要是房地产的增长,房地产是支柱产业,这个投资增长就破坏了中国经济的秩序和环境,造成了今天的经济衰退。

那么,当代中国的房地产是如何扼杀实体经济毁坏中国经济大厦的呢?这里简要描述如下:

一、占用土地,危及农业。这是最直接的危害。中国现在已经是粮食不足,大量进口,粮食安全已经是重大隐忧。李嘉诚说,中国的粮食不足让他睡不着觉。中国这么多人口,粮食出问题,可是灭绝性的危机。看看盖房子占到了那么多大好的良田,让人心痛。粮食对GDP增长数据不大,可一个国家缺三天粮就是灾难性的崩溃。盖再多的房子民不当饭吃。一吨黄金也买不一个馒头。

二是加大了制造业成本。这个成本是多方面的。比如购买土地的成本增加了很多倍。劳动力的成本也增加了很多倍。因为工人也需要住房,买房的付出多了,这个成本也会间接落到工厂的身上。职工买不起房,怎么愿意到你这里工作?要求加薪就是急迫的。相比较中国的土地成本和金融成本,中国制造业的成本要高于美国很多。因为美国的土地成本可能只有中国的三分之一,而贷款利息,中国也高出四五倍,甚至更多。中国唯一的劳动力成本还有优势。国外到中国设厂,并不是看中中国的成本,而是市场。他们把工厂的成本都通过高价格转嫁到中国人民头上。比如汽车中国的价格要比国外高几倍,连在中国组装的手机、电脑,国外的价格也要低三分之一左右。

三、加大金融成本。经济学家早就论断,过度楼市必然带来货币泛滥。这是早期经济家坎蒂隆的论断。中国就证明了坎蒂隆效应。中国印了这么多钱,就是进了房地产,所谓政府重大项目,也多与房地产有关。印了这么多钱,实体企业贷款仍然困难。日本企业贷款利息不到1%,而中国企业最少15%,还可能要用高利贷。因为房地产的利润更高。银行都愿意贷款给房地产。

四、加大了创业成本。几十万。上百万,几百万,还买不到一套房。而中国很多企业家当年创业时,可能都没有这么多钱。而现在买套房的钱都不够,人们怎么去创业?谁还有创业的动力?没有创业,怎么有企业和产业?

五、创业不如炒房。很多创业者认为炒房是最好的创业机会,银行还可以零首付,不需要成本。炒房比什么都赚钱。今天北京一个人说,当年以6万块钱炒楼,现在赚了2000万,该退休了。现在谁不赚房地产的钱谁就是傻瓜,谁去做实业就是找死。全民炒房就这么起来了。

六、实业老板转到房地产。几百人的企业干一年,还不如老婆炒房赚得多。许许多多实体企业转行做房地产,开发不了大项目,就开发小项目。

七、国企大都跳进了房地产。包括烟草在内的国营大企业,没有不进房地产的。一些地方的品牌企业也纷纷被地方政府拉进了房地产。房地产成主业,没有心思做别的,中国产业竞争力普遍下降。

八、高房价耗尽老百姓手里的钱,城市普通人老少几代人的钱都花在买房上,成了房奴,吃饭、穿衣、给孩子买玩具的钱都舍不得,中国消费一直起不来,消费起不来,实体企业就拉动不起来,十几亿的人口,消费市场却不高,企业经营难以维系。

九、房地产培育中国大批房地产富豪,这些富豪移民国外,资金外流,他们狂买国外奢侈品,拉动国外经济,形成对中国民族品牌巨大挤压。

十、房地产积累起巨额财政,供养巨大官僚体制和官员,官场腐败,干预市场,挤压企业的生存空间。比如一个镇供养的城管就有120多人,城管对小商小贩打砸赶,这是对底层人民和底层经济的严重损伤。人民积累财富资本创业越来越难。

十一、巨额房地产财政供养庞大官僚体制和官员,使得财政需求越来越高,一旦房地产不能满足,他们就对实体企业大力搜刮,收过头税,无度罚款,企业苦不堪言。

十二、炒房一夜暴富的奇迹,催生了众多人的财富梦,炒房、炒股、炒钱、炒大蒜、炒绿豆。全民都炒。都想一夜暴富,还不劳而获,坑匡拐骗,信誉破产,经济环境恶劣。老板路跑跳楼,高利贷破灭,此类案件天天发生。

从这十二条来看,条条都是实体企业的关坎,不破除高房价恶魔,中国经济就难以走上健康发展的正常道路。一些人已经一头撞南墙,不撞头破血流,他不知道墙是石头的,他认为他是铜头铁臂,什么墙都能撞破,什么规律都能打破。

如果让房地产把中国经济彻底毁灭,回头都没了岸,只有沉沦。



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